買了新房很開心，可是發(fā)現(xiàn)住房存在問題怎么辦？購房是每個家庭的大事，因此絕不可馬虎了事。為更好地維護自身合法權益，發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)問題后購房者應保持冷靜，看看住房的問題是否符合退房的標準。

一、開發(fā)商五證不全

根據(jù)我國相關規(guī)定，開發(fā)商在相關證件不齊全的情況下，是沒有售樓資格的。如果開發(fā)商五證不全就開始賣樓，屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同，購房者可以要求退房。

五證是指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證

二、開發(fā)商“一房二賣”

所謂“一房二賣”是指開發(fā)商同一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，賣給兩個購房者。在這情況下，沒有順利購房的那位購房者可以要求退房。

三、開發(fā)商將房產(chǎn)進行了抵押

為了套取流動資金，有的開發(fā)商會將新房抵押給銀行（或其他機構），等購房者買房后，再進行解抵押，之后為購房者辦理網(wǎng)簽合同及住房備案。但一旦開發(fā)商不可如期還款解押，房子就有可能會被收走，購房者將無法順利取得房產(chǎn)。因此如果購房者發(fā)現(xiàn)購房的新房處于抵押狀態(tài)可以要求退房。

四、因開發(fā)商原因無法得到貸款

采取貸款方式購房，需要開發(fā)商提交相關資料。如果開發(fā)商提供的資料出問題造成購房人無法順利貸款的，購房人可以要求退房。但如果是因為購房者自身原因造成的銀行不放款，則購房者需承擔責任。

五、開發(fā)商延遲交房

這種情況一般存在期房買賣中，眼看著交房日期，卻得不到開發(fā)商的消息，這該如何是好？一般情況下如果高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

六、開發(fā)商擅自變更住房設計

購房者們挑選住房，往往是經(jīng)過了仔細考察和資料閱讀。只有對住房戶型、朝向等情況都滿意的情況下，才會簽合同交款。然而也存在開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房設計的情況。一旦出現(xiàn)，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

七、住房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題

一般合同中都會有相關規(guī)定：商品房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。這也就是說有證據(jù)證明該商品房地基基礎和主體結構存在質(zhì)量問題就可以要求退房。如果交房前住房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，開發(fā)商是難以拿到竣工備案表，無法交房的。即使《工程竣工驗收報告》合格，如果房主后來委托的其他機構鑒定不合格，同樣可要求退房。

八、住房面積偏差高于3%

如果開發(fā)商和購房者在合同中說明了處理面積偏差的辦法按照合同約定執(zhí)行即可。如果合同中沒有具體約定，根據(jù)我國法律相關規(guī)定面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。

面積偏差比的計算方法為：（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積偏差比絕對值的計算方法為：(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

九、無法在法律規(guī)定限期內(nèi)辦理住房權屬登記

因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理住房權屬登記，購房者人可要求解除合同。出現(xiàn)此類問題的原因一般是開發(fā)商拖欠政府土地出讓金或建成的項目主體與開始的報備規(guī)劃不符。