購買二手房的時候，大家一定要提高警惕，因為現(xiàn)在的二手房交易糾紛還是挺多的，為避免自己在購買二手房的時候遇到這些問題，給自己帶來損失，那么在購買房子之前，是多去吸取一些他人的經(jīng)驗，學(xué)習(xí)一些購房技巧，讓自己可以順順利利的買到房子，今天小編就來講講，二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢？買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問題呢？

二手房的產(chǎn)權(quán)如何查詢？

雖然現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá)了，大家都能想到要在網(wǎng)上去查詢二手房的產(chǎn)權(quán)，但是網(wǎng)上的信息真實性還是有待考察的，最可靠的方式就是跟賣家商議好到房管部門去查詢，這樣獲得的信息才是真實可靠的。大家要注意的是并不是都可以隨意的查詢房產(chǎn)的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，查詢住房產(chǎn)權(quán)需要產(chǎn)權(quán)人到辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。

買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問題？

1、產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/strong>

有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。在住房買賣前，看住房是否有產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但是產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、產(chǎn)權(quán)共有人

住房共有權(quán)就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書或住房所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。因此，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

3、交易受限

購買二手房時，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

購買二手房的話，在選房子的時候，大家就要特別關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題，將一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子直接剔出自己的選房范圍，因為沒有產(chǎn)權(quán)的情況下，購房者自己的權(quán)益是得不到保障的，以上就是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)如何核查以及買二手房要當(dāng)心哪些產(chǎn)權(quán)問題的介紹了。