1、貸款能力

年輕人買房資金壓力大，為了緩解買房造成的經(jīng)濟(jì)困難，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和貨幣的通貨膨脹，建議剛需買房能多貸不少貸，能長貸不短貸。

2、還款方式

目前銀行還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。考慮到年輕人未來的償還貸款能力比當(dāng)下好，未來的人民幣會越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。

3、住房屬性

大產(chǎn)權(quán)住房商品房為首選，能買住宅就不要買其他類型的房子，而且最好不要買小產(chǎn)權(quán)房。剛需買房不僅要考慮房價(jià)，更要考慮居住成本，有些非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過住宅房，這會是未來一筆很大的隱形開支。而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢在于不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)性較大，因此即便價(jià)格便宜也最好不要冒這個(gè)險(xiǎn)。

4、考慮功能性

在財(cái)力有限的時(shí)候，應(yīng)優(yōu)先考慮住房的功能性。交通與環(huán)境相比，更關(guān)注交通，小區(qū)環(huán)境不好可以把自己家里裝修的舒服一些，但交通卻是改變不了的事實(shí)。地段與離學(xué)校近的房相比，優(yōu)先考慮好的地段，畢竟好的地段，房子的上升空間很大。

5、區(qū)位

買地段好的小戶型。對于年輕人來說，就業(yè)機(jī)會多，薪資變化大。房子的地理位置對于上班的人來說太重要了，所以推薦地段好的小戶型。過幾年成家立業(yè)，經(jīng)濟(jì)有了一定基礎(chǔ)，想換一套大房子的時(shí)候，小戶型更容易出售。

6、期房還是現(xiàn)房

買期房還是現(xiàn)房，主要取決于買房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。期房相對便宜一些，而且挑選房子的空間比較大.但需要等幾年才能拿到房。現(xiàn)房則是價(jià)格高一些，而且房源可選性比較少，優(yōu)點(diǎn)是可以馬上入住，而且可以查看周邊設(shè)施、小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)等狀況。

8、戶型

戶型要南北通透，每個(gè)房間都比較方正。還包括采光、視野、水壓、隔音等住宿的基本條件都要注意。這些都直接影響以后的入住體驗(yàn)、生活質(zhì)量。

9、證件齊全

購買期房的時(shí)候要確認(rèn)開發(fā)商是否拿到預(yù)售許可證了。一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書條款的詳細(xì)約定，并要確定所購住房的重要情況在認(rèn)購書中展示的約定。