房產(chǎn)證補辦后又找到之前的證，可以申請撤銷，如果已經(jīng)掛失了，就不可取消補辦，因為一旦在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了，那么原來的房產(chǎn)證就等于作廢了。另外新房產(chǎn)證和這個舊的是有區(qū)別的，在附記里有一項會寫著補證--登記理由。

房產(chǎn)證補辦的詳細(xì)流程如下：

1、開具遺失登記申請表

如果丟失的是商品房房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。

遺失申請表的內(nèi)容包括詳細(xì)地址、住房面積、房產(chǎn)證號以及住房產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息等。

2、到房產(chǎn)檔案館查檔

住房產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢住房檔案(需交查檔費)，房管部門的相關(guān)工作人員會根據(jù)住房的信息開具公告。

3、登報作廢原房產(chǎn)證

接下來須持遺失證明和房管部門開具的公告到當(dāng)?shù)厝請罂沁z失證明。

4、補辦新證

登記一段時間后(各地有不同要求)，住房產(chǎn)權(quán)人需要持報紙原件、身份證原件和測繪圖，到房管局辦理遺失登記。

房產(chǎn)證補辦需要提交的資料有哪些呢?

1、住房產(chǎn)權(quán)人即申請人的身份證原件和復(fù)印件;

2、刊登遺失證明的整張報紙;

3、住房產(chǎn)權(quán)人的申請補辦報告;

4、房管部門出具的掛失證明;

5、住房權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);

6、住房分層分戶平面圖;

8、機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或公司法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);

9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。

房產(chǎn)證有什么作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。