在其他條件都一定的情況下，貸款30年的利息是要比20年更多的，貸款越久利息就越多，找一個(gè)房貸計(jì)算器模擬一下就知道了。雖然說30年貸款的利息要更多，但是相應(yīng)的每月壓力其實(shí)是更小的，如果是要貸款的話可以按自己的條件挑選。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

有些購房者在購買住房的時(shí)候會(huì)覺得住房限購的對象主要是一些已經(jīng)購買過住房的人了，如果自己沒有購買過住房，那么就不會(huì)受到限購的影響的，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購房定金

雖然現(xiàn)在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時(shí)候還是需要先把首付款支付給開發(fā)商那邊才行，所以購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該要想好買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。

3、看房選房

購房者在買房的時(shí)候，肯定都需要去看房選房才行，對于想要在買房時(shí)去辦理貸款的購房者來說，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解貸款這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購房定金

在購房者挑選住房的時(shí)候，開發(fā)商那邊一般都會(huì)要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個(gè)時(shí)候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購房合同

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購房合同對于購房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘彿亢贤锩嬉话愣及俗》康暮芏嘈畔?，購房合同中的?nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

當(dāng)購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果購房者在買房的時(shí)候購買到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購房者可以邀請專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。