1、注意收房流程：收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進新房查看，要注意堅持先驗房后簽收。

2、檢驗相關手續(xù)：收房的時候，開發(fā)商必須提供相應的驗收手續(xù)及相關證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用方法書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的住房出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責任。

3、驗收內容：購房者一定要在售房之前先了解住房驗收的內容，并且準備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用：購房者在收住房的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標準還需得到相關部門的批準。

5、遇問題及時反饋：如果在收住房的時候發(fā)現(xiàn)了住房的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內解決。如果是住房主體質量問題，購房者可以挑選退房;如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

房子收房流程

1、收取收樓通知書：

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復雜，耽誤時間長。

2、看證：

收房當天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行住房驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設工程質量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責任是由開發(fā)商負責。

3、領取鑰匙：

收房當天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗：

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時，業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《住房交付驗收表》：

在驗收過程當中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗收過程當中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。