很多人都是買房經(jīng)驗要比賣房經(jīng)驗多，雖然這兩者可能涉及的環(huán)節(jié)差不多，但是由于立場發(fā)生了變化，那所需注意的事情就很有區(qū)別。賣房很多人都不會自己交易，一般都是委托中介，這樣既能節(jié)省時間，又能賣出一個不錯的價格。但是這也不影響我們賣房者自己多了解一些賣房相關(guān)常識，畢竟這對于賣房來說，是有好處的。下面就來看看關(guān)于賣房所需手續(xù)是哪些？賣房時應(yīng)注意哪些問題？

賣房所需手續(xù)是哪些

賣房不是一件隨意的事兒，也不是買賣雙方經(jīng)過口頭承諾之后就可以達(dá)成的協(xié)議，要知道，按照目前的市價來說，一套房子的價格是不低的，少則幾十萬，多則上百萬甚至更高，足以對一個家庭的經(jīng)濟狀態(tài)帶來極大的影響，因此賣房還是需要根據(jù)手續(xù)來辦理，具體如下：

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價。

2、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

賣房時應(yīng)注意哪些問題

1、定金收取要謹(jǐn)慎在進(jìn)行二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是關(guān)于賣房所需手續(xù)是哪些？賣房時應(yīng)注意哪些問題的一些介紹了，相信看了文章后，大家對賣房手續(xù)和賣房應(yīng)注意的問題有了大概的了解，雖然賣房比買房要簡單的多，但是我們在出售的時候，可以就房子附近的房源做個大概了解，這樣不至于賣房的時候自身的利益受到損傷，而且在房子過戶的時候，一定要求買家打尾款，不然一旦過戶房子就不再是自己的了，這也是保護(hù)自我利益的一個重要環(huán)節(jié)。