1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個(gè)人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到如上材料，對其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。

5、辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)：購房者、發(fā)展商和銀行持《住房按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥住房保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

辦理房貸需要的資料

1、需申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、需房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4、需購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);

5、需借款人為法人的要攜帶有效的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制公司，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;

6、需開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。