如今，一切都在增長(zhǎng)，但是好像沒(méi)有什么可以比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的還快。房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾年的上漲而不下跌，已經(jīng)達(dá)到很高的位置，因此越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。最近有消息稱(chēng)，房地產(chǎn)未來(lái)將取消兩大制度，很多人都在關(guān)注這則消息，如果您還沒(méi)有買(mǎi)房，不妨等一下。那么，房地產(chǎn)有哪兩大制度或即將取消？

一、公攤面積

所謂的公攤面積就是只整棟樓的產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的整棟樓的公用部分的面積，這其中包括電梯井、樓梯間、垃圾道、社別見(jiàn)、公共門(mén)廳、過(guò)道燈位置的面積，以及為整棟樓服務(wù)公共用房及管理用房的建筑面積，這些都是以水平投影的面積來(lái)計(jì)算的。

說(shuō)到公攤面積又能引起不少購(gòu)房者的討論，自己幾十上百萬(wàn)所購(gòu)買(mǎi)的住房，等住房真正拿到手了發(fā)現(xiàn)可以使用的面積大大的縮水了，花了幾萬(wàn)一平所購(gòu)買(mǎi)的面積全成為了公攤面積，想想都覺(jué)得心塞，這其中最難接受的可能還是管理用房以及公共服務(wù)用房的面積都需要業(yè)主來(lái)承擔(dān)。現(xiàn)在電梯房的公攤面積隨隨便便都是十幾平，相當(dāng)于自己十來(lái)萬(wàn)塊全打水票了。

二、商品房的預(yù)售

什么是商品房預(yù)售制，所說(shuō)的預(yù)售制就是指某個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，其樓盤(pán)尚在建設(shè)，并且還未竣工時(shí)，就將其房產(chǎn)預(yù)約銷(xiāo)售出去，這一階段有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需求的用戶(hù)，要交付定金，將這筆款項(xiàng)交給開(kāi)發(fā)商之后，未來(lái)的某一階段時(shí)間，這一類(lèi)型預(yù)付款項(xiàng)的用戶(hù)將有機(jī)會(huì)獲得房產(chǎn)，該類(lèi)型的交易機(jī)制即被成為預(yù)售制。

這一類(lèi)型的銷(xiāo)售機(jī)制也被稱(chēng)之為期房，香港地區(qū)被稱(chēng)之為賣(mài)樓花，各種香港電影作品中都會(huì)介紹過(guò)賣(mài)樓花，其所說(shuō)的就是預(yù)售制度。取消商品房預(yù)售制度對(duì)購(gòu)房者有幾個(gè)主要好處。

首先，商品房預(yù)售制度允許購(gòu)房者憑空購(gòu)買(mǎi)住房，他們購(gòu)買(mǎi)的住房是無(wú)形的。開(kāi)發(fā)商只向購(gòu)房者展示樣板房和樣板房。但是，只要有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人能發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的樣板房和實(shí)際住房交付結(jié)果基本上是不準(zhǔn)確的。原來(lái)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)了住房甲，并可能最終交付住房乙。只要購(gòu)買(mǎi)合同中沒(méi)有明確的聯(lián)系，就有問(wèn)題。

第二，正是由于預(yù)售制度的存在，開(kāi)發(fā)商的快速資金回報(bào)、快速獲得土地和高周轉(zhuǎn)率成為許多開(kāi)發(fā)商的制勝法寶之一?？焖僬鞯?、快速還款的發(fā)展模式已經(jīng)成為許多開(kāi)發(fā)商的秘密，這也造成了市場(chǎng)的持續(xù)升溫。預(yù)售制度的取消對(duì)買(mǎi)方有利，它通過(guò)同時(shí)付款和交貨使交易越來(lái)越清晰，我們沒(méi)有必要再擔(dān)心預(yù)售制度帶來(lái)的住房不確定性。

三、裝修房子有哪些省錢(qián)小技巧？

1、燈具

在眾多的家庭裝飾中，燈具的利潤(rùn)是很高的，水晶燈的造型精美，同時(shí)價(jià)格也比較高，出現(xiàn)問(wèn)題維修也是比較麻煩的事情。而且水晶燈里面是由多個(gè)小燈組成的，小燈壞了一兩個(gè)會(huì)造成水晶燈的亮度和裝飾性都大大下降，所以在燈具挑選的時(shí)候吸頂燈依然是最實(shí)用的燈具，在加上一些輔助的燈源就可以了！

2、家具

在購(gòu)買(mǎi)家具時(shí)候，過(guò)于奢華的家具不適合現(xiàn)在年輕人的需求，挑選一些質(zhì)量好一些的板材就可以了，不建議購(gòu)買(mǎi)紅木或者進(jìn)口家具，把握好家具的挑選也是節(jié)省花銷(xiāo)很重要的一部分！

3、吊頂

想要省錢(qián)吊頂就不要挑選過(guò)于花哨復(fù)雜的設(shè)計(jì)，而且過(guò)于花哨的設(shè)計(jì)反而會(huì)讓空間有壓抑感，可以挑選不做吊頂，如果想要做可以挑選pvc板的材質(zhì)，花銷(xiāo)不大，樣式也多！在挑選吊頂?shù)臅r(shí)候要注意表層有沒(méi)有出現(xiàn)裂紋和劃痕。

4、墻磚、涂料

墻面磚主要是裝飾的，只要不受到外界的磕碰，不會(huì)出現(xiàn)太大的磨損，在挑選的時(shí)候可以購(gòu)買(mǎi)一些品牌的特價(jià)款，質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，價(jià)格也比較便宜。如果挑選涂料，只需注意一下環(huán)保和甲醛就可以了，市場(chǎng)上比不錯(cuò)的品牌買(mǎi)平價(jià)款就可以，顯示的效果也沒(méi)有太大的區(qū)別！

以上文章便是有關(guān)于房地產(chǎn)有哪兩大制度或即將取消的詳細(xì)介紹了，住房是我們生活的必需品，但是由于種種原因，許多人買(mǎi)不起房子。因此對(duì)于尚未購(gòu)買(mǎi)住房的人來(lái)說(shuō)，廢除這兩種制度可能是一件好事，這將會(huì)使得房地產(chǎn)交易變得更加透明，對(duì)人們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事。