買(mǎi)房是很多人一生中的大事，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)的高低、房貸的壓力關(guān)乎著人生未來(lái)幾十年的生活質(zhì)量，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飛漲的2017，在2018年無(wú)錫的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)高漲嗎?這是很多還沒(méi)有買(mǎi)房的人比較關(guān)心的問(wèn)題。

首先房?jī)r(jià)漲不漲 土拍成本也是關(guān)鍵

從滬圈輻射的周邊區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，無(wú)錫尚處于價(jià)格洼地，而2017年無(wú)錫GDP突破萬(wàn)億大關(guān)，在這樣的利好下，開(kāi)發(fā)商對(duì)無(wú)錫市場(chǎng)還是較為看好的。其實(shí)從近兩次的土拍可以看出，雖然報(bào)名的房企大幅減少，但意向卻更加精準(zhǔn)。2018年首拍，與同一板塊內(nèi)的地塊相比，土地成本漲幅高達(dá)19.90%。

其次限購(gòu)大背景 2018市場(chǎng)保持良性運(yùn)行

據(jù)新聞報(bào)道中透露，從已召開(kāi)的地方兩會(huì)來(lái)看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，二線、三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢(shì)。無(wú)錫作為新一線城市，實(shí)施的精準(zhǔn)化調(diào)控不僅有效了抑制了投 資客，更促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)作。

再次無(wú)錫安置房經(jīng)適房土地出讓金上調(diào) 漲幅達(dá)1.97%-44.51%

2017年12月15日，無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于公布2017年度無(wú)錫市區(qū)拆遷安置住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易繳納土地收益等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，此次公布的拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金只有惠山區(qū)的新瀆苑新公布土地出讓金與去年保持持平，除此之外所公布拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房(新增小區(qū)除外)土地出讓金全部上漲。

最后一點(diǎn)，換房成本高，改善型裝修產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。

由于房?jī)r(jià)飛漲，換房成本也隨之增加，很多剛需客戶將目光轉(zhuǎn)向一步到位的房源。在江蘇省政府新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)外透露的消息看，到2020年，江蘇將實(shí)現(xiàn)一半新建商品房全裝修。所以在未來(lái)，改善型裝修產(chǎn)品將成為市場(chǎng)的主流，可以說(shuō)是非常確定了。

綜上所述，在國(guó)家限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，在2018年無(wú)錫的房?jī)r(jià)基本不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，很大可能會(huì)呈現(xiàn)微漲勢(shì)頭，房?jī)r(jià)下跌的幾率性很小。在2018年，無(wú)錫區(qū)域房?jī)r(jià)分化較為會(huì)更加明顯，而針對(duì)上述出現(xiàn)的變化，剛需購(gòu)房者應(yīng)理性挑選，房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期先上車(chē)后買(mǎi)票的投資理念已經(jīng)不適用，持幣觀望看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再下行，一步到位則是比較明智的挑選。