建筑容積率主要就是指在規(guī)劃的項(xiàng)目?jī)?nèi)全部的建筑總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。一般來說，在建設(shè)用地內(nèi)的所有建筑物都應(yīng)該計(jì)算進(jìn)去，但是也有一些是不需要計(jì)算的附屬建筑物，這些我們也應(yīng)當(dāng)要注明。容積率其實(shí)是作為衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。容積率的值其實(shí)是無量綱的比值，通常以地塊面積為1。但是要提醒大家注意的是，一般來說，容積率越低的住宅小區(qū)，居民的舒適度越高，反之如果說容積率越高，那么其舒適度也就越低。

計(jì)算公式

容積率的計(jì)算公式是非常簡(jiǎn)單的，也就是容積率=地面上總建筑面積÷項(xiàng)目總占地面積。這個(gè)公式的出處是由北京市規(guī)劃委員會(huì)發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知中所規(guī)定的。這里有一點(diǎn)要注意的是：當(dāng)建筑物的層高高于8米的時(shí)候，在文件中就規(guī)定在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

這其中大家需要明白的幾個(gè)概念：項(xiàng)目總占地面積：指的是地塊面積，也就是指建設(shè)范圍內(nèi)的紅線所批的宗地面積，而如果僅僅是占地面積的話，其主要是指建筑物的占有土地面積或者是其使用的土地的水平投影面積，一般的這個(gè)計(jì)算方法主要就是按照底層建筑面積來計(jì)算的。總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)包括地面以上和地面以下的所有建筑物的面積的總和。

此外，在將容積率的時(shí)候，除了住宅區(qū)的容積率之外，還有工業(yè)的容積率，并且兩者的計(jì)算方法是不一樣的。在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工公司總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

綠地率

一般來說，容積率越小，那么居民的舒適度越高。其實(shí)居民的舒適度除了會(huì)受到容積率的影響外，與綠地率也有著很大的關(guān)系。如果說綠地率較高，容積率較低，那么相對(duì)應(yīng)的該小區(qū)的建筑密度一般也就較低，所以業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)指標(biāo)就可以很形象的反應(yīng)出這一個(gè)樓盤項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

那么綠化率究竟指什么呢?綠化率主要是指在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率是多少。但是大家也要注意的是，綠化率并沒有說明確的法律和法規(guī)的依據(jù)，其主要也就是開發(fā)商為了更好的宣傳樓盤而出現(xiàn)的這么一個(gè)概念。因?yàn)樵诜芍芯G地率才是真正的衡量樓盤綠化狀況國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，綠地率的計(jì)算公式相比綠化率來說是要復(fù)雜和嚴(yán)格很多的。綠地率的計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常是以最低值來進(jìn)行控制的。這里的綠地主要是包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，像屋頂、曬臺(tái)的人工綠地是不包括在內(nèi)的。

關(guān)于容積率的計(jì)算相信大家都有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，其實(shí)就一個(gè)樓盤而言，我們?nèi)绻窍胍〉氖孢m的話，就要考慮到容積率和綠化率兩個(gè)方面。