1、契稅：契稅是住房買賣過(guò)程當(dāng)中非常重要的一筆費(fèi)用，契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照住房的面積來(lái)劃分的。

2、住房維修基金：住房維修基金也叫做公共維修基金，很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過(guò)了之后住房的維修。

3、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

4、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞住房結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修造成的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司商議延后裝修保證金的交納時(shí)間。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)這一筆費(fèi)用是必不可少的，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

貸款買房首付的準(zhǔn)備

影響貸款買房首付款的因素有很多，并且每一套房子的價(jià)格不同，首付款的數(shù)額也不同，所以貸款買房要準(zhǔn)備多少首付款不是一個(gè)固定的數(shù)值。其實(shí)貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

準(zhǔn)備多少首付款跟當(dāng)前的房產(chǎn)政策以及購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況有很大的關(guān)系，如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。