光伏租賃屋頂25年是弊，因為光伏電站的設(shè)計使用年限是25年，這是國家規(guī)定的標準。光伏組件使用久了會有一定的損耗，國家標準規(guī)定光伏板25年總的功率損耗不高于20%，如果高于20%就算使用年限終結(jié)。

但是，并不是光伏組件就報廢了，不發(fā)電了，只是發(fā)電少了。目前市場上用的最久的光伏電站37年了，還在使用，功率是當(dāng)年的70%，也就是說，當(dāng)年一天發(fā)100度電，現(xiàn)在發(fā)70度電了。

光伏發(fā)電屋頂租賃的問題有哪些

1、設(shè)備質(zhì)量問題：光伏組件是光伏發(fā)電站最重要的設(shè)備，一般是獨自招投標。而組件較易發(fā)生隱裂、閃電紋等問題，但可能造成上述問題的原因很多，因此設(shè)備尤其是組件的質(zhì)量問題非常值得關(guān)注。組件質(zhì)量問題的風(fēng)險主要在交付后。對投資者而言，雖風(fēng)險不轉(zhuǎn)移，但交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題仍會對投資者產(chǎn)生不利影響，因此，在組件采購合同中要嚴格規(guī)定保質(zhì)期、質(zhì)量問題的范圍以及發(fā)生質(zhì)量問題后的救濟方式，以便于事后維護自身權(quán)益。

2、工程質(zhì)量問題：在光伏電站建設(shè)施工過程當(dāng)中，極易因操作不當(dāng)造成設(shè)備損壞等問題，如卸貨、安裝、保管等過程都可能因操作不當(dāng)造成組件損壞，除需加強監(jiān)管外，在epc合同中也要嚴格規(guī)定施工方的責(zé)任。有一種較為常見但重要的情況，組件損壞可能由質(zhì)量問題和操作不當(dāng)共同引致，在這種情況下，難以區(qū)分雙方各自責(zé)任大小，不利于投資者權(quán)益保護，那么事先約定雙方的權(quán)責(zé)就十分必要了。

3、電站建設(shè)期延長：在光伏電站投資建設(shè)中，電站建設(shè)期的長短關(guān)系投資到資本化問題和投資回收期問題，電站建設(shè)期越短，就能越早獲得電站收益和資本回報。但實際施工建設(shè)中，經(jīng)常會出現(xiàn)工期過長的問題。究其原因，一是項目施工計劃和施工進度沒有控制好，出現(xiàn)設(shè)備供應(yīng)與施工建設(shè)脫節(jié)的嚴重問題;二是個別項目就維修屋頂未能與屋頂權(quán)屬人達成一致，極大影響項目正常施工進度。因此，在項目開工前，首先需做好項目技術(shù)勘察，就維修事項提前與屋頂權(quán)屬人達成一致意見，其次必須制定詳細的施工計劃并嚴格按照計劃實施。