1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

2、具有合法有效的身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還本息的能力。

5、提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的住房抵押。

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款辦理手續(xù)

1、按銀行要求提供基本的資料(房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單)，另外還要提供貸款用途的說明及相關(guān)材料。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日，材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù);

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右;

4、和銀行抵押登記代理人一同去住房所在區(qū)縣建委辦理住房抵押登記手續(xù);

5、抵押登記完畢后，銀行持項(xiàng)權(quán)利證書1-3個(gè)工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

1、信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押住房的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕申請(qǐng)的。

3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種住房的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

4、是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。