40年產權的房子屬于商業(yè)住房，是不可落戶的。具體是根據當地戶口政策規(guī)定的，一般按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶，而40年產權的住房多為商業(yè)用地，不滿足住宅用地的條件。

什么情況下公寓可以落戶?

1、公寓分兩種一種是開發(fā)商拿的住宅地，但是所修建的是類似公寓通道式的LOFT，這種是可以落戶的。一般的住宅，70年的產權，就可以進行落戶口。商住兩用的或者是商用，40年的產權，就不可以進行落戶。

還有一種就是像現(xiàn)在有一些開發(fā)商拿的一塊大地，自己打造出來的一個城中城，一般像這種開發(fā)商自己打造出來的公寓是帶有學位的。不過也是不可落戶的，但你可以在這里讀書。有著學位。除此以外，任何的商業(yè)公寓都沒有落戶的資格或者帶有學位的商業(yè)用地，帶學位的公寓目前來說也是非常稀少的。

2、公寓是商業(yè)地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對獨院獨戶的別墅，更加的經濟實用。早期大城市的公寓式的住宅都是高層大樓，每一層內會有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住的宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不相同的，其中要注意到的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法進行落戶的。

公寓房要注意哪些?

1、住房產權。

買房不僅是要要順利入住，而且在證件上也要齊全，這樣才能證明自己對住房的產權合法所有，遇到問題時能得到法律保護。住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選開發(fā)商品牌。

買房前對于開發(fā)商的挑選也是很重要的，小的開發(fā)商在工程質量和工期上都得不到保障，相較于一些中小型開發(fā)商，知名的開發(fā)商更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、挑選優(yōu)越地段。

買公寓房不管是自住還是用于投資出租，在地理位置的挑選上，都是十分重要的，選到偏遠位置不僅出行不便而且住房升值空間也有限。所以建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。