梯戶比、套內(nèi)面積大小、樓層高低都會(huì)對(duì)公攤面積有影響，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的;套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn);樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積低有什么影響?

1、購(gòu)房成本小。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積比較低的話，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，因?yàn)楣珨偯娣e低，購(gòu)房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購(gòu)買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低。

雖然說(shuō)公攤面積低的房子購(gòu)買成本低，但是公攤面積太小會(huì)影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長(zhǎng)期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購(gòu)房者不應(yīng)過(guò)分追求低公攤率。

電梯房公攤面積包括什么?

1、電梯井道、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備室、公共性過(guò)廳和走廊等作用上為整樓建筑服務(wù)的公共性用地和管理方法用地的總建筑面積。

2、各模塊與住房商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的隔開(kāi)及其墻體(包括后墻)墻面水平投影總面積的50%。公攤面積是一個(gè)令人愛(ài)恨交加的詞，公攤面積大，房子利用率就低了;公攤面積小，舒適感就減少了。由于國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有嚴(yán)苛的要求，因此大家在購(gòu)買電梯房的情況下要自主留意公攤面積。

商鋪公攤面積包含什么?

1、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作要求或要求不確立的，商鋪公攤面積臨時(shí)依照以下要求實(shí)行：室內(nèi)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其正下方室內(nèi)空間無(wú)論是不是運(yùn)用均已不計(jì)算建筑面積。沿街房子、挑廊下的最底層做為公共性道路小巷行駛的，無(wú)論其是不是有柱、是不是有維護(hù)保養(yǎng)構(gòu)造，均不計(jì)算建筑面積。

2、二層及二層以上的房子建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中雙層房子建筑面積計(jì)算的相關(guān)要求實(shí)行。與房間內(nèi)不互通的類似生活陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的工程建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓水平投影總面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房子，高(高寬比)均應(yīng)在2,20米以上(含2,20米)。

3、同一樓房墻體，不僅有主墻又有幕墻玻璃的，以主墻為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房子房頂為斜坡構(gòu)造(坡屋面)的，高(高寬比)2,20米以上的位置計(jì)算建筑面積。