在買房申請貸款時，由于商業(yè)貸款利息高，公積金貸款額度低，于是就有不少購房者都會挑選組合貸款。那么，個人住房組合貸款如何辦理？下面，就由小編奉上詳細(xì)的辦理流程。

一、貸款申請

1、借款人向住房公積金管理中心提出個人住房組合貸款申請。

2、借款人向住房公積金管理中心申請時，住房公積金管理中心查詢借款人住房公積金繳存情況，填寫《組合貸款受理審批通知書》，確定貸款期限、金額。

3、借款人申請住房公積金組合貸款時，應(yīng)與開發(fā)公司簽訂6份購房合同；提供個人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；提供收入證明、存折流水等相關(guān)材料。

二、貸款審批

1、在接到借款人的申請后，住房公積金管理中心按照住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行貸款調(diào)查、貸款審批，確定住房公積金貸款。審批同意后向受托銀行出具《組合貸款受理審批通知書》，登記交接時間，辦理交接手續(xù)。

其中，組合貸款月還款額不得高于借款人夫妻（含共同申請人）收入和的50％，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的薪資證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。

2、在接到住房公積金管理中心出具的《組合貸款受理審批通知書》后，受托銀行客戶經(jīng)理通知借款人辦理商業(yè)性住房貸款手續(xù)，受托銀行在貸款審批后通知借款人審批結(jié)果。受托銀行進(jìn)行貸款調(diào)查時，根據(jù)借款人償還能力等綜合因素確定貸款額度。

3、受托銀行客戶經(jīng)理根據(jù)受托銀行確定的貸款額度和期限填寫《組合貸款受理審批通知書》，并于3日內(nèi)將《組合貸款受理審批通知書》返還住房公積金管理中心。

三、簽訂合同

受托銀行客戶經(jīng)理通知借款人分別與住房公積金管理中心和受托銀行簽訂《借款合同》。借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶償還住房公積金和受托銀行個人住房貸款本息，授權(quán)受托銀行于每月還款日劃轉(zhuǎn)應(yīng)還貸款本息。

四、辦理抵押

借款人自組合貸款借款合同簽訂后30日內(nèi)，須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)須由住房公積金管理中心、受托銀行、借款人共同到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理，抵押權(quán)證中應(yīng)注明雙抵押權(quán)人及各自受償比例，分別交住房公積金管理中心與受托銀行保管。

五、放款

組合貸款通過住房公積金管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，住房公積金管理中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款，還款途徑按住房公積金管理中心和受托銀行各自的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

借款人于放款日次月對日開始償還組合貸款本息，并按照通知領(lǐng)取《借款合同》等規(guī)范性文本。