1、初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、填寫申請表

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領取相關證件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

購買商鋪注意事項

1、確定商鋪的投資價值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類，當然其各自有各的特色。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特色：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的挑選對象。如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務的社區(qū)居民，因此大多以藥店，商城之類為主，而且投資費用小，不過挑選投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素。投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，挑選時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢驗其開發(fā)商五證是否齊全

第一步關鍵走好后，接下來就需要認真檢驗開發(fā)商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。

尤其是合法銷售的證明件 ——預售證，預售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢驗清楚預售證是否和開發(fā)商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要可以取得預售證，當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預售證的商鋪。

3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時一定要挑選以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關公攤面積的細則。而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的挑選之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細條款認真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗。

4、購買商鋪注意其產(chǎn)權問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權問題是重中之重，尤其是獨立產(chǎn)權的商鋪投資者是完完全全具有處置權，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風險最小。不過因近來整頓房地產(chǎn)市場，而小產(chǎn)權也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權商鋪筆者認為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權不被國家認可，不具備完全產(chǎn)權，因此最好投資時了解清楚產(chǎn)權性質是什么。