新盤首付一成房管部門約談項(xiàng)目方！近日，青浦區(qū)某新樓盤的人氣火爆，部分中介甚至打出了“今年買房明年付款”、“10％首付置業(yè)大虹橋”的廣告，引發(fā)市民熱議。這種只有一成首付的規(guī)則，能否真的那么簡(jiǎn)單？據(jù)了解，房管部門也約談了項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，明確告知其務(wù)必遵守商品房銷售管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，杜絕可能誤導(dǎo)公眾的行為。那么，低首付可能隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

低首付可能隱藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？

低首付買房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低首付購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低首付，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30％、二套住房貸款首付比例不得低于60％的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買住房的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，低首付買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，低首付需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款，在住房買賣合同履行方面存在很大不確定性。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了＂低首付＂購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無(wú)法索回的情況。

低首付買房或者說(shuō)零首付，并非不用購(gòu)房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低首付”購(gòu)房。

綜上所述，低首付雖然可以讓購(gòu)房者節(jié)省花費(fèi)，但也存在許多風(fēng)險(xiǎn)隱患，因此購(gòu)房者在挑選低首付的時(shí)候，應(yīng)該考慮到不同的風(fēng)險(xiǎn)因素，并進(jìn)行分析比較，以免出現(xiàn)意想不到的后果。