認(rèn)籌是一種購房意向，而開盤是樓盤的正式開售。具體來說，認(rèn)籌就是在開盤前開發(fā)商針對(duì)市場做的一種營銷活動(dòng)，他們會(huì)針對(duì)想購房的客戶收取一定的誠意金，對(duì)于購房者來說這是一種住房認(rèn)購意向。而開盤是指樓盤推向市場的一種銷售活動(dòng)，在開盤當(dāng)天會(huì)公布銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策。

買房認(rèn)籌流程

1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實(shí)際推出的住房數(shù)量。

2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實(shí)際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

買房交的認(rèn)籌金可以退嗎

買房交的認(rèn)籌金可以退，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商應(yīng)該將認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。如果簽訂了認(rèn)籌合同，需仔細(xì)查看合同，是否有約定，合同有約定的以合同為準(zhǔn)。