買房子是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊庖?jiàn)事情，很多人都把購(gòu)買房子看得特別重，買房子本是一件喜事，但購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，總要一些意外情況發(fā)生，造成購(gòu)房者不得不申請(qǐng)退房，維護(hù)自己的利益，但是買房子可不像普通的商品買賣那樣簡(jiǎn)單，購(gòu)房者想退房就能退的，那么什么條件下可以申請(qǐng)退房呢？退房需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？

什么條件下可以申請(qǐng)退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

在我們生活中，其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而申請(qǐng)退房的。而實(shí)際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購(gòu)房者可以先催告開(kāi)發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

2、開(kāi)發(fā)商證件不全

購(gòu)房者在買房的時(shí)候不要忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，因?yàn)橛幸?guī)定表明，五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房絕大部分都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候都是看的戶型圖和沙盤來(lái)選的，住房修建好之后多多少少都會(huì)有點(diǎn)差別。但如果是開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有告知購(gòu)房者，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?。這個(gè)就需要購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候仔細(xì)對(duì)比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格

住房主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的購(gòu)房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%

住房實(shí)際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過(guò)大，多買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

購(gòu)房者在符合退房條件的情況下，首先要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō)，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

以上就是關(guān)于什么條件下可以申請(qǐng)退房以及退房需要多長(zhǎng)時(shí)間的介紹了，買東西時(shí)最怕遇到缺斤少兩和質(zhì)量問(wèn)題，買房子也會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，住房面積存在偏差、住房質(zhì)量存在問(wèn)題，遇到這樣的情況，相信你也不會(huì)善罷甘休，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到大家。