房產(chǎn)交易進(jìn)行時(shí)，難點(diǎn)基本上分為兩個(gè)，一個(gè)是在于流程上，另一個(gè)則是資金，而兩者相對(duì)比，難的一般都是資金，特別是住房交易當(dāng)中的稅費(fèi)，稅費(fèi)類型多不說，計(jì)算過程以及方法還總是讓人摸不太清楚，特別是增值稅，那么問題就來了，房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么？

房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額高于扣除項(xiàng)目金額50％、未高于扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額高于扣除項(xiàng)目金額100％、未高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額高于扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么？

1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營業(yè)稅；如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營業(yè)稅；如果個(gè)人購買的住房已滿2年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購房?jī)r(jià)款的差額征收5.5％的營業(yè)稅。

了解了房產(chǎn)增值稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅費(fèi)繳納注意什么的問題情況，明確了增值稅在計(jì)算方面的方法，難度沒有很高，主要是對(duì)數(shù)據(jù)掌控需要多下功夫，這樣計(jì)算出來的結(jié)果才可能足夠精準(zhǔn)，當(dāng)然這只是一方面，在繳納稅費(fèi)的注意事項(xiàng)上也有不少要點(diǎn)，文中介紹只是小部分，另外一些也要大家抽空多看看。