根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

購(gòu)買預(yù)售商品房注意事項(xiàng)

1、“五證”的審核

“五證”是指國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證以及商品房銷售(預(yù)售)許可證。

《國(guó)有土地使用證》是用來(lái)證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益?！咀⒁猓簺](méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件】

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。【注意：沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件】

《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，同時(shí)也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。【注意：未取得此證的不得擅自開(kāi)工，否則其建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)】

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！咀⒁猓簱碛写俗C的商品房，是可以合法買賣的商品房】

2、購(gòu)房合同的審核

審核購(gòu)房合同就是在簽署購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議前應(yīng)注意的問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商很有可能在這些合同條款上下功夫，結(jié)果會(huì)造成雙方的權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，如果購(gòu)房者草率簽字，那么將來(lái)出現(xiàn)糾對(duì)自己會(huì)非常的不利。因?yàn)閷I(yè)很強(qiáng)，購(gòu)房者很難把握開(kāi)放商的真正用意，所以在簽合同前一定要認(rèn)真地審核。

3、驗(yàn)收住房時(shí)注意問(wèn)題

對(duì)照合同驗(yàn)房要注意，審查有關(guān)證件、審查住房質(zhì)量以及審查交房費(fèi)用。