磚混結(jié)構(gòu)房子的使用年限，在正規(guī)設(shè)計院設(shè)計，施工沒有偷工減料的情況下使用年限是50年，所以混凝土樓房還是相對結(jié)實(shí)的。

使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)在外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。

住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅。

它的優(yōu)點(diǎn)是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是住房開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不可改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程當(dāng)中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年。

除此之外，磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)還表現(xiàn)在：

由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對施工場地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。它具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性。

可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。磚的隔音和隔熱保溫性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。