高層二樓可以改獨立下水，因為并沒有明確的法律規(guī)定，我們?nèi)绻麤]有侵犯到他人的權(quán)利，也沒有對建筑的安全造成很大的隱患或者是影響到住房的外觀還有衛(wèi)生，那就是合法的。如果我們自己在進行下水改造的時候，沒有經(jīng)過物業(yè)公司或者是大產(chǎn)權(quán)單位的同意就擅自進行并且造成了侵權(quán)。此時就是不合法的，還要承擔相關(guān)的賠償問題。

買高層住宅的注意事項

1、要注意戶型格局挑選

在戶型的挑選上，購房者應(yīng)把入住后的舒適度放在首位。目前，大多數(shù)超高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置的兩戶以上，這就出現(xiàn)了不同的戶型，甚至有更偏的位置，而且不易改變，不同的戶型價格也不盡相同，所以購房者應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟條件充分考慮如何挑選戶型。

2、密度和觀景非常重要

對于超高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質(zhì)量越高。同時還要注意住宅朝向景觀和周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果在風景不錯窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意電梯數(shù)量

挑挑選買高層住宅的，要觀察整個建筑總戶數(shù)和電梯數(shù)量。此外，電梯質(zhì)量和運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的住宅應(yīng)配備3部電梯，基本上是24小時運行。一定要挑選電梯質(zhì)量信得過的公司，詢問故障、建筑物維修人員如何搶救，也可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯發(fā)生事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細節(jié)

挑選高層住宅時應(yīng)向發(fā)展商詢問樓層供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應(yīng)急發(fā)電機組配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。

5、注意超高層住宅物業(yè)管理

物業(yè)水平對于居住舒適度影響也很大，要保證不可有亂收費現(xiàn)象存在，還有小區(qū)監(jiān)控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住安全系數(shù)。好物業(yè)會及時反饋你提問題并幫助解決，會讓業(yè)主省去很多煩惱。

6、注意配套設(shè)施

對于購房者來說，周邊的設(shè)施也很重要，交通條件、醫(yī)院、商場、停車位都是必不可少的，超高層建筑大多在城市，有些購房者目前沒有車，但將來很可能停車位比房價貴，所以停車位問題也是不容忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個方便舒適的生活環(huán)境。