房貸被拒不算是違約行為，房貸本身與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有太多的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商只要能在一定的時(shí)間內(nèi)受到足夠的購(gòu)房款就可以了。如果房貸被拒了的話只要能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交齊尾款或是重新辦好貸款就不算違約，但如果沒(méi)及時(shí)付款的話是要算違約的。

房貸被拒的原因都有哪些

1、惡意逾期

如果借款人平時(shí)有使用信用卡習(xí)慣的話，那么就要注意了，造成信用卡逾期的情況有很多，如個(gè)人不了解銀行還款日的規(guī)定、工作人員沒(méi)有明確告知還款日等等，如果借款人大學(xué)期間申請(qǐng)助學(xué)貸款畢業(yè)后沒(méi)有按時(shí)還貸的話，也是會(huì)算在逾期情況里面的。如果是持卡人主觀上以非法占有為目的，故意在高于期限、額度內(nèi)透支并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后拒不歸還的行為，就屬于惡意逾期了。

2、征信多次被查詢記錄

不知道大家是否清楚，個(gè)人征信是不可經(jīng)常查詢的，如果借款人在一段時(shí)間內(nèi)征信報(bào)告被查詢3、4次及以上，但又顯示沒(méi)有獲得新貸款或申請(qǐng)到信用卡，可能說(shuō)明“向很多銀行申請(qǐng)過(guò)貸款或信用卡但均未成功”，這樣的信息對(duì)獲得新貸款或申請(qǐng)信用卡可能會(huì)產(chǎn)生不利影響。

3、為他人擔(dān)保巨額債務(wù)

如果借款人有貸款買房的打算，那么最好不要替他人擔(dān)保巨額的債務(wù)，在替別人擔(dān)保的時(shí)候，也應(yīng)該根據(jù)自身的能力而定，千萬(wàn)不可高于自己的能力，更不可以自己的房產(chǎn)等生活必備品作抵押。最好在合同中寫(xiě)明為“一般保證擔(dān)?！?，否則，可能會(huì)為自己帶來(lái)巨額債務(wù)。

4、收入不符合貸款銀行要求

銀行在審核借款人資料的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的收入進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2，如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，如果購(gòu)房人的收入不滿足銀行的要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

5、借款人從事高危職業(yè)

借款人的職業(yè)也是銀行在審批房貸時(shí)的需要考慮的，如果借款人從事的是教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高，而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人，銀行是考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拒絕為這類人貸款。