按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式，銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

買房分期付款流程是什么

1.申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2.受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3.申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4.申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

5.待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，管理部復核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6.借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

買房付款方式有哪些?

1、一次性付款。

一次性付款是購房者與開發(fā)商簽約后，立即將所有的房款一次性給開發(fā)商。大家如果是采用一次性付款的話，開發(fā)商通常會給你9.5-9.8折左右的折扣優(yōu)惠。這種付款方式適合于手中資金比較充足的購房者，既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，可謂省時又省力。

2、分期付款。

分期付款主要是購房人根據(jù)購房合同的約定，按所購樓盤的工程進度，定期向開發(fā)商分幾次付清全額房款的付款方式。