1、落水管接頭損壞

落水管若是長期處于惡劣的環(huán)境中，或是在長期使用后，它的管道、接頭就容易出現(xiàn)老化、破裂、損壞等問題，從而引發(fā)漏水的問題。對于這種情況，要先確定漏水點(diǎn)，是管道問題還是接頭問題，若是管道破裂，小面積的破裂可以修復(fù);大面積的破裂就要重新更換管道了;若是接頭損壞，就要重新?lián)Q一個接頭。

2、落水管接頭松動

在安裝時(shí)，若是安裝人員沒有將落水管安裝堅(jiān)固，那它在使用一段時(shí)間后，它的接頭就容易出現(xiàn)松脫的問題，這就會造成落水管漏水。對于這種情況，處理起來并不難，只要找到松脫的落水管接頭，用工具將接頭重新擰緊即可。

3、落水管接頭凍裂

還有一種原因，就是落水管長期受到太陽的高溫照射，到了冬季，落水管就變得脆弱了，一旦溫度變低，就容易出現(xiàn)凍裂現(xiàn)象，從而引發(fā)漏水問題。對于這種情況，需要對落水管、及其接頭做好防凍措施，避免被凍裂。

房子下水管漏水損失誰來承擔(dān)

樓上業(yè)主的防水存在問題(也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭造成漏水的)。漏水業(yè)主作為其住房的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對于其住房漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

規(guī)劃上專屬于特定住房，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定住房買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱專有部分的組成部分。一般情況下，樓頂屬于公共部位，但本案中的曬臺由開發(fā)商交付孟某后，由孟某單獨(dú)使用，已形成與其他區(qū)域相獨(dú)立的一部分，應(yīng)定性為孟某使用的專有部分，故維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)由孟某自行承擔(dān)，因此造成的損失也應(yīng)由孟某予以承擔(dān)。

正常情況下，樓頂屬于公共部位，由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但該案中根據(jù)漏水原因的鑒定結(jié)論，造成漏水的原因系買某搭建鴿舍時(shí)破壞了原有的屋面防水，故法院由此免除了物業(yè)公司的賠償責(zé)任，而由侵權(quán)主體承擔(dān)賠償責(zé)任。

建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分為業(yè)主共有部分，業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)造成他人住房財(cái)物受損，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。