當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過(guò)你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒(méi)法再買賣的。你看看你房本的第三頁(yè)空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字?貸款沒(méi)還完的情況下想過(guò)戶，你可以先找好買家(買家全款或者買家貸款但首付能還清你銀行剩下的欠款)，跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款(買家貸款情形下，同時(shí)買家向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款)。

還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款(買家貸款情形下銀行批貸)，你們就去建委辦過(guò)戶，過(guò)戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶?？梢栽诮ㄎ鲑Y金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡(jiǎn)單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過(guò)戶就行了。

房子貸款過(guò)戶流程是什么?

1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

2、買賣雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。

5、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

6、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。