業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

一般小區(qū)物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。

我國物業(yè)管理條例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”第二十一條又規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！? 依據(jù)以上法規(guī)，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用，其計費時間是以與物業(yè)服務(wù)公司的簽訂的合同規(guī)定的計費時間為準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

1、公共服務(wù)：它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。

(1)衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。

(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生;在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。

(3)每月派員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費;對所管理的樓宇公共水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、樓梯過道的公共照明維護(hù)，隨時更換壞了的燈泡。

(4)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢驗，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

(5)小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃友策夑犖椤?/p>

2、專項服務(wù)：它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，包括：

(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯;

(2)定期翻新、粉刷樓宇;

(3)檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動力設(shè)備;專項服務(wù)的收費，按各用戶的建筑面積合理負(fù)擔(dān)。

3、特約服務(wù)：它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務(wù)，主要有：

(1)代保管自行車、摩托車、汽車;

(2)代管住房;

(3)預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生;

(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服;

(5)代購商品、代送煤氣等;

(6)代搬家業(yè)務(wù);

(7)代接送小孩上學(xué)、入托;

(8)土木工程維修、裝飾;

(9)園林綠化的設(shè)計、種植保養(yǎng)和出租時花盆栽;

(10)維護(hù)室內(nèi)水電設(shè)備、家用電器;

(11)用戶委托的其他服務(wù)項目。