現(xiàn)在我們基本上都是貸款買房為首要考慮，在后續(xù)經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，我們?cè)龠M(jìn)行提前還貸也是可行的。隨著央行一而再再而在的降息，再加上人們的手頭上也有點(diǎn)余錢后，大家都在開始想著把房貸提前還款以減少利息和減輕還款壓力。在這樣的情況下，我們可得認(rèn)真分析房貸提前還款是不是對(duì)我們都有利，哪些情況下我們不適宜提前還房貸以及提前還貸的流程是什么。下面就一起來了解下吧。

房貸提前還款不適宜的3種情況

一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

二、等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸提前還款的流程

1、我們先給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。經(jīng)銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理。我們?cè)谔崆斑€款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理。

2、到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)。貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明。這里面包括以下幾種情況:

a、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

b、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和挑選非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

c、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

3、之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)。辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了。

以上內(nèi)容就是今天關(guān)于房貸提前還款不適宜的3種情況和房貸提前還款的流程介紹了，希望可以幫到大家清楚明白的了解自己的情況符合不符合提前還款。以及我們準(zhǔn)備提前還貸的流程和所需資料是什么。在此也提醒大家，有些銀行可以提前申請(qǐng)還款，但并不是所有的銀行都可以提前，因此大家在想要提前還款前，一定要先給銀行確認(rèn)清楚 。