1、住房保全就是有一方因?yàn)樽陨淼男袨榛蛘咂渌脑颍扇嗣穹ㄔ菏芾?，判決之后，難以執(zhí)行或者對(duì)其他人已經(jīng)造成了損害的案件。根據(jù)申請(qǐng)人的要求，對(duì)于住房進(jìn)行保全的行為，禁止其中一方銷(xiāo)售、抵押房產(chǎn)。

2、但是有的情況下，如果當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)，人民法院在必要的情況下也可以申請(qǐng)采取住房保全的措施，就可以使得判決的結(jié)果得到有效的執(zhí)行，并且避免了財(cái)產(chǎn)的損失，也就是說(shuō)對(duì)于裁判人采取強(qiáng)制的措施。

3、人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全之后，可以責(zé)令申請(qǐng)人提出擔(dān)保。如果沒(méi)有提出擔(dān)保，可以駁回申請(qǐng)。并且在接受審理之后，如果出現(xiàn)了緊急情況，兩天之內(nèi)就需要做出裁定，對(duì)于財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全的措施，要立即執(zhí)行。

什么情況下可以申請(qǐng)住房保全

1、申請(qǐng)住房保全，最好要在訴訟之前進(jìn)行，這屬于財(cái)產(chǎn)的保全申請(qǐng)，另外就是在法庭申請(qǐng)的時(shí)候也可以申請(qǐng)住房保全。另外最后一點(diǎn)，在裁判已經(jīng)生效了之后，執(zhí)行的階段，啟動(dòng)之前也可以申請(qǐng)住房保全。

2、它的適用范圍是緊急情況，如果不采取保全的措施，會(huì)使得某一方的利益受到不可逆轉(zhuǎn)的損害。可以在提起訴訟之前，就可以申請(qǐng)向當(dāng)?shù)氐墓茌牱ㄔ荷暾?qǐng)采取措施，而且必須要提供擔(dān)保。如果沒(méi)有提供擔(dān)保，就會(huì)被法院依法駁回。

3、人民法院受理之后，在兩天之內(nèi)，就要做出裁定，采取措施，應(yīng)該立即執(zhí)行。但是如果你已經(jīng)采取保全措施，一定時(shí)間內(nèi)還沒(méi)有提起上訴文件，當(dāng)?shù)胤ㄔ壕蜁?huì)解除保全的措施。

如何解除房產(chǎn)保全?

1、人民法院提供擔(dān)保。被申請(qǐng)人向人民法院提供擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)保全措施會(huì)因此解除。

2、財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)。申請(qǐng)人在財(cái)產(chǎn)保全期間撤回申請(qǐng)，人民法院同意其撤回申請(qǐng)，財(cái)產(chǎn)保全措施會(huì)因此解除。

3、履行了人民法院裁決的義務(wù)。被申請(qǐng)人依法履行了人民法院裁決的義務(wù)，財(cái)產(chǎn)保全已沒(méi)有存在意義的。

4、申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)通過(guò)。人民法院確認(rèn)被申請(qǐng)人申請(qǐng)復(fù)議意見(jiàn)有理，而作出新裁定，撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)保全裁定。

財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決可以得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)人民法院對(duì)債務(wù)人到期應(yīng)得的收益，可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其支取，通知有關(guān)單位協(xié)助執(zhí)行。