贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。開發(fā)商經(jīng)常說的贈送面積一般出現(xiàn)在贈送陽臺、飄窗、夾層、挑空、地下室、露臺、架空層、空中花園、隱蔽式儲藏空間等。

很多人在簽合同的時候，細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)很多時候贈送面積是不寫在合同內(nèi)的。但是根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。很多開發(fā)商所說的贈送面積實(shí)際是不計(jì)入建筑面積的，贈送的部分在登記的時候也不會寫到房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的。

贈送的面積存在一些設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)采光、通風(fēng)不足，以及安全性差的問題。如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

關(guān)于贈送面積要注意什么

1、將贈送面積寫進(jìn)合同：

現(xiàn)在是法律社會，只有白紙黑字才是最有保證的。很多開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進(jìn)購房合同，或者簽補(bǔ)充協(xié)議。

2、弄清楚贈送面積的真實(shí)情況：

不要輕易地相信售樓處的贈送宣傳，有些陽臺是公用的，如果按照售樓處的說法，你就會和鄰居差生糾紛。購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。

3、贈送面積是否交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等：

有些贈送面積雖然沒有寫入合同里及房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，關(guān)于贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，避免不必要的損失。