房產(chǎn)證的小證實際上就是指發(fā)放到業(yè)主手上的房產(chǎn)證，小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。業(yè)主的房產(chǎn)證比起開發(fā)商的房產(chǎn)證面積更小，所以被稱為小證。

房產(chǎn)證的大證是什么意思

大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，住房所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。

房產(chǎn)證怎么辦

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

7、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。

8、將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。