華僑城蘇河灣 蘇州河畔外白渡橋旁 距人民廣場(chǎng)800米 市中心

華僑城蘇河灣是大型中央企業(yè)華僑城集團(tuán)在上海城市核心區(qū)域打造的大規(guī)模地標(biāo)級(jí)濱水城市綜合體項(xiàng)目。

華僑城蘇河灣東起河南中路，西臨西藏路，北至天潼路，沿上海母親河蘇州河1公里岸線(xiàn)，擁有軌道交通M8、M10、M12換乘點(diǎn)，公共交通四通八達(dá)。項(xiàng)目東臨外白渡橋800米，與郵電總局、浦江飯店（原禮查飯店）、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，距離人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路等成熟商圈均僅十分鐘車(chē)程，擁有城市中心蘇州河、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀(guān)資源。

華僑城蘇河灣整個(gè)項(xiàng)目由世界設(shè)計(jì)隊(duì)伍Foster+Partner擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，涵蓋超高層豪華住宅、寶格麗奢華酒店、會(huì)所、精品商業(yè)、行政公館、藝術(shù)家工作室、國(guó)際一流美術(shù)館等多種業(yè)態(tài)，是一個(gè)融合藝術(shù)、人文、時(shí)尚、商業(yè)、居住及都市娛樂(lè)功能為一體的大型城市綜合體。

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?濱水區(qū)：

主營(yíng)高檔奢侈品

100～200平 一樓

單價(jià)12～19萬(wàn)

租金：36元/平/天 95%得房率

附贈(zèng)地下地鐵10、12號(hào)線(xiàn)商鋪30～100平

地下層高6.8米

徑深10～15米

面寬10～12米

2.產(chǎn)權(quán)年限：40年

拿地時(shí)間：2010年12月拿地

3.商鋪類(lèi)型：獨(dú)立門(mén)面，沿街商鋪+二樓商場(chǎng)內(nèi)鋪

4.層高：一樓4.8米，二樓4.5米

5.面寬：8----20米，進(jìn)深：8-15米

6.交房時(shí)間：2015年6月30日

7.主力面積：一樓60180平，二樓80260平。

8.均價(jià)：一樓1519萬(wàn)每平方，二樓89萬(wàn)每平方，三樓5萬(wàn)-6萬(wàn)

9.總價(jià)區(qū)間：一樓1000萬(wàn)3500萬(wàn)，二樓600萬(wàn)2000萬(wàn)

90%商鋪通煤氣，可做重餐飲

?10.餐飲商鋪套數(shù)：70套，下半年總銷(xiāo)套數(shù)：100套（總銷(xiāo)15億）

11.交通：地鐵8、10、12號(hào)線(xiàn)三條地鐵（曲阜路站5號(hào)口、天潼路站4號(hào)口）

12.華僑城蘇河灣項(xiàng)目總占地面積10萬(wàn)方，建面50萬(wàn)方（地上38萬(wàn)方，地下12萬(wàn)方）商業(yè)部分的建面是20萬(wàn)方。

13.產(chǎn)品的水、電、煤具體的交付標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：水費(fèi)3.65元（水價(jià)2元，排水設(shè)施費(fèi)1.62元，水資源管理費(fèi)0.03元）；電費(fèi)分時(shí)計(jì)算，6點(diǎn)---22點(diǎn)位1.01元，22點(diǎn)---6點(diǎn)0.48元；燃?xì)?1月---2月3.99元，3月---10月3.69元。

14.42街坊停車(chē)位：500個(gè)（現(xiàn)銷(xiāo)售區(qū)域），項(xiàng)目總共停車(chē)位2000個(gè)，綠化率：15%，綠化面積1571平方，容積率：街坊是否設(shè)置廣告位：靠窗戶(hù)都有廣告位置，是與地鐵相通，并會(huì)與對(duì)面大悅城地下一層連通。

16.主營(yíng)業(yè)態(tài)：高端餐飲+時(shí)尚百貨

17.運(yùn)營(yíng)公司：上海百熙運(yùn)營(yíng)管理有限公司+三益中國(guó)，運(yùn)營(yíng)公司成功案例：上海老碼頭、虹口龍之夢(mèng)、徐家匯飛洲國(guó)際、人民廣場(chǎng)中福百米香榭、第一八佰伴6樓餐飲、淮海路百聯(lián)婦女用品商店B館、閔行置地廣場(chǎng)、徐家匯香榭麗舍、四川北路凱潤(rùn)金城廣場(chǎng)、綠地花橋商業(yè)街、萬(wàn)科白馬生活廣場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間：2015年7月1日

蘇河灣板塊有什么一線(xiàn)奢侈品品牌入駐？

答：寶格麗酒店、法國(guó)春天百貨、法拉利4s展廳、游艇碼頭等

?歡迎致電瑞陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)周丹：