怎么做房源核驗(yàn)

1、住房所有權(quán)人自行出售存量房的，持住房所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。

2、住房所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，住房所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過住房所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

房源核驗(yàn)的注意事項(xiàng)有哪些

1、準(zhǔn)備好資料：

售房者辦理房源核驗(yàn)的時(shí)候，千萬不要忘記帶上身份證和住房產(chǎn)權(quán)等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》，這些資料都要準(zhǔn)備齊全。

2、記住房源編號(hào)的驗(yàn)證碼：

有的人在網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，往往是剛申請(qǐng)完就忘記了密碼，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。它們是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、委托中介要謹(jǐn)慎：

委托住房核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你挑選委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛。

房源核驗(yàn)核驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容

1、審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要看住房是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。

2、審核住房是否存在限制，住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致

產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是什么

住房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是指對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在權(quán)利年限、產(chǎn)權(quán)信息是否一致三個(gè)方面進(jìn)行查詢核實(shí)，以確定房子是否可以上市交易。住房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)是為了明確住房的相關(guān)信息，可以有效保障住房交易安全，避免住房產(chǎn)權(quán)方面的風(fēng)險(xiǎn)。