傳統(tǒng)民宿多以民間百姓的民居為依托改造而成。這類(lèi)民宿在外觀(guān)上基本保留原貌，內(nèi)部進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑煅b修。它一般具有一定的歷史年限，比較多地保存了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格和文化遺存，具有一定的歷史文化價(jià)值和研究?jī)r(jià)值，是民宿當(dāng)中的主流?，F(xiàn)代民宿以新建為主，一般依照當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(yīng)，增強(qiáng)吸引力。

鄉(xiāng)村民宿分布在廣大農(nóng)村，具有比較濃厚的“村”味。也可以把建在城市或城郊的、按照鄉(xiāng)村風(fēng)格建設(shè)的民宿稱(chēng)為鄉(xiāng)村民宿。尤其鄉(xiāng)村振興政策實(shí)施后，鄉(xiāng)村民宿近年來(lái)開(kāi)始盛行。同理，城市民宿坐落在城區(qū)。它可以是城中的古民居，也可以是城市居民利用自家空余房以家庭副業(yè)的形式對(duì)外接待客人的民房。城市民宿，甚是吸引些追求樸素，簡(jiǎn)單，寧?kù)o生活態(tài)度的群體喜愛(ài)，也是廣大游客了解一座城市的開(kāi)始。

單一服務(wù)型是指只提供住宿服務(wù)，此類(lèi)民宿一般緊靠大型景區(qū)、旅游綜合功能區(qū)和城市，因?yàn)樗劳械膮^(qū)域旅游功能比較齊全，住宿以外的服務(wù)可以方便地得到解決。綜合服務(wù)型是指除住宿外，還能滿(mǎn)足其他的服務(wù)需要，如餐飲等。有的民宿自身就是旅游吸引物，除解決吃住外，本身還有觀(guān)光休閑養(yǎng)生等功能。

這類(lèi)民宿的主要功能是居家，即住房主人還住在該處，在滿(mǎn)足居家條件的前提下，把多余的房間整理出來(lái)做接待客人用。其特色一是家庭味濃，跟房主家人住在一起，過(guò)的是家庭化的生活；二是接地氣，住的是真正的百姓家，能更好地了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗，了解、融入百姓的生活，使旅游更具體驗(yàn)性；三是服務(wù)家庭化，住在百姓家里，其每個(gè)家庭成員都有可能是服務(wù)員。四是無(wú)規(guī)則，分散布局，星星點(diǎn)點(diǎn)散落在村莊里、街道上。