出售二手房影響房子定價的因素是什么

房子的定價需要根據(jù)房子的具體情況在確定，主要考慮以下因素：

1、市場因素

影響二手房房價的還有一個因素就是市場因素了，市場因素主要是指經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響大，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時，住房價格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。業(yè)主在賣房的時候一定要注意了解市場價格，盡量挑選市場行情不錯的時候進(jìn)行出售，這樣房子可以賣到更好的價格。

2、地段交通

買房其實就是要挑選一個好的地段，不管是新房還是二手房。因此賣方房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。

3、房齡

購房者在挑選二手房的時候會考慮到住房的房齡，從貸款的角度來看，對購房者來說越年輕的房子就越容易申請到貸款。因此賣方在定價的時候，自己房子的房齡情況對價格來說是很重要的一個影響因素。

4、裝修情況

很多購房者在挑選二手房時會挑選裝修好的二手房，這樣的住房既可以節(jié)省成本，又可以立即入住。因此賣方的房子如果是裝修好的房子，那么在價格上自然可以定價高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。另外，賣方的房子如果裝修比不錯的話，也更容易吸引購房者，房子會更好賣。

5、房子開發(fā)商的品牌

購房者在購買二手房的時候也會關(guān)注開發(fā)商的品牌，開發(fā)商的品牌影響著小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞，對住房成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質(zhì)需求逐漸轉(zhuǎn)向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉(zhuǎn)變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等。所以，在定價的時候，自己房子開發(fā)商的情況也要納入定價影響因素中。

6、消費者心理

消費者心理也是影響二手房房價的因素之一，一般來說，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評估價格在一定程度上也會提高。