由于最近兩年貸款變動(dòng)較為頻繁，越來(lái)越多的人更傾向于使用貸款買(mǎi)房，而獲取住房以后，使用住房作為抵押，還可以進(jìn)行貸款，當(dāng)然，這種抵押貸款比起一般貸款來(lái)說(shuō)條例會(huì)更多，現(xiàn)在頒布政策也很?chē)?yán)格，所以抵押貸款的進(jìn)行要積累在條件滿足上才可以，那么房產(chǎn)抵押貸款條件？房產(chǎn)抵押貸款流程？

房產(chǎn)抵押貸款條件？

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)抵押貸款流程？

1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

了解了房產(chǎn)抵押貸款條件？房產(chǎn)抵押貸款流程的問(wèn)題情況，房產(chǎn)抵押貸款的條件雖然多，但有些條件并不像看起來(lái)那么難以滿足，各種條件都能得到滿足，最主要的是看怎么去達(dá)成這些條例規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款的流程之中，細(xì)節(jié)豐富，所以提前需要大家留出足夠的時(shí)間，盡可能看明白這些細(xì)節(jié)。