大家對(duì)地房地產(chǎn)市場了解的話，應(yīng)該知道國家對(duì)于房產(chǎn)的歸屬與權(quán)益有著嚴(yán)格的要求，比如說贈(zèng)送面積合法性就不可夠隨便違反，本文將為大家說說贈(zèng)送面積合法性有什么規(guī)定，請(qǐng)大家了解一下吧。

贈(zèng)送面積合法性有什么規(guī)定

現(xiàn)在在房地產(chǎn)銷售存在許多的樓盤項(xiàng)目，為了可以引來購房者的留意，樓市促銷手法也是把戲百出，的確許多朋友最進(jìn)行去看樓盤的過程，都是被廣告所引來的。尤其是看到“買房送面積”這樣的宣揚(yáng)語，許多朋友都十分的心動(dòng)?？墒顷P(guān)于贈(zèng)送面積，這些工作大家有必要要了解。買不買看實(shí)踐需求，現(xiàn)在有許多樓盤都會(huì)打出“買房送面積”的廣告宣揚(yáng)，這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，根本能完成兩房變?nèi)?，三房變四房，運(yùn)用率得到了改進(jìn)?？墒切【幰崾敬蠹冶囟ㄒ硇钥创百I房送面積”這類宣揚(yáng)，依據(jù)自己的住所實(shí)踐需求去衡量，再?zèng)Q議是否要購買。假如產(chǎn)品規(guī)劃合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理運(yùn)用;但假如大家僅僅由于這些“贈(zèng)送”就買下房產(chǎn)，一旦戶型規(guī)劃不合理，就會(huì)添加購房者后期裝飾資金，乃至構(gòu)成運(yùn)用不易，那就因小失大了。

辨明合法贈(zèng)送和不合法贈(zèng)送，其實(shí)有一些贈(zèng)送面積是國家規(guī)則不計(jì)面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺(tái)算一半面積;天臺(tái)是徹底贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。因而，假如開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那僅僅在玩炒作的噱頭算了，而若是有相似贈(zèng)送3/4的陽臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購房者面積，得到了實(shí)惠。所以大家買到房產(chǎn)假如是有贈(zèng)送面積的話，必定要看贈(zèng)送的面積是何處。簽合同之后再交定金，在簽定購房合同的過程，必定要把關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)條款正式載入合同傍邊。假如在簽合同之前就把定金給交了，那么自動(dòng)權(quán)在必定程度上就轉(zhuǎn)手了，若是在后面遇到開發(fā)商不實(shí)行口頭許諾，即便可以打官司要回自己的預(yù)付定金，也會(huì)耗費(fèi)極大的時(shí)間和精力，很不合算。

贈(zèng)送面積要了解哪些做法

贈(zèng)送的面積是可以處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實(shí)踐買賣中，也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些天臺(tái)等還算有用的面積，可是這個(gè)面積并不可載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。天臺(tái)是共用面積不可獨(dú)占，天臺(tái)是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺(tái)歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個(gè)人都不可以任何理由獨(dú)占小區(qū)天臺(tái)和天臺(tái)，更不可在天臺(tái)和天臺(tái)上違章搭蓋房產(chǎn)。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不可未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺(tái)建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。嚴(yán)謹(jǐn)上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈(zèng)送給你。買房贈(zèng)送一樓花園，買一樓送花園最常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈(zèng)送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個(gè)人。

但許多狀況下，是開發(fā)商從小區(qū)公共綠帶上積里圈了一小部分作為花園送給你。這個(gè)花園一般為開發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。但凡不在業(yè)主自己不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的土地和小區(qū)隸屬裝置是歸于整體業(yè)主的的公共產(chǎn)業(yè)。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是歸于整體業(yè)主的。這樣贈(zèng)送的花園一般不會(huì)寫在買房的格局合同和產(chǎn)權(quán)證上，由于它歸于公共美化面積。法規(guī)中清晰規(guī)則：修建中用作消防避難層、裝置層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的修建面積;作為美化、小品、通道、休閑等功用的架空層或公共開始的修建空間，實(shí)踐歸屬小區(qū)。所以說，大家在買房的過程假如遇到了“贈(zèng)送面積”，必定要理性對(duì)待，而關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)約好，也要詳細(xì)的寫入到正式的購房合同亦或補(bǔ)充協(xié)議中去。

現(xiàn)在國家在建設(shè)法治社會(huì)，因此對(duì)于贈(zèng)送面積合法性有什么規(guī)定，大家如果能明白國家的嚴(yán)格規(guī)定，就不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)的想法影響自己購房時(shí)的決定了。