1、如果住房漏雨是因建造住房時設(shè)計所存在漏洞，那么應(yīng)該找開發(fā)商解決，這種情況是不歸物業(yè)管的。

2、一般住房的質(zhì)保都有五年，住房還在質(zhì)保期內(nèi)也不歸物業(yè)管，由開發(fā)商管。

3、如住房已過質(zhì)保，那住房漏雨歸物業(yè)管，因為業(yè)主們繳納的物業(yè)費，其中有包括住房維修基金。

房子漏水的原因有哪些

1、房子漏水可能是樓板結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題。這類情況主要是針對年成比較久的房子，當(dāng)然也有可能是房子的質(zhì)量有結(jié)構(gòu)本身有問題，使用過程當(dāng)中樓板就容易出現(xiàn)漏水情況了。

2、房子漏水有可能是上層樓上房子施工對其防水層造成了破壞引起的。這個原因就是這種情況非常多見，大多數(shù)住房漏水的真正原因就是這個，純粹是由于樓上造成的，主要的解決方式就是找樓上房主繡上，讓他們將防水層補回去，房子漏水的問題就可以解決了。

3、通管道造成的住房漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。

4、那么住房漏水怎么辦?在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專門的補漏師傅了。