購(gòu)房定金退還條件多樣，包括開(kāi)發(fā)商原因、購(gòu)房者反悔但協(xié)議有規(guī)定、雙方商議一致、不可歸責(zé)雙方的情況、對(duì)合同條款有異議、存在補(bǔ)充協(xié)議、房子不達(dá)標(biāo)或已抵押等。了解這些條件，有助于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益。

買(mǎi)房交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)之后能退，但具體要看是否符合退還的約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上是一種預(yù)約合同，如果在約定時(shí)間內(nèi)雙方未能就合同的具體條款達(dá)成一致意見(jiàn)，造成買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂，那么這種情況不可歸責(zé)于雙方，雙方都沒(méi)有違約。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金。反之，如果是因?yàn)橘?gòu)房者原因，即使開(kāi)發(fā)商同意退房，但購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，比如定金不退還。

買(mǎi)房交定金后可以退的條件

1、?開(kāi)發(fā)商原因?：如果因開(kāi)發(fā)商未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中的承諾或因其他不可抗力因素造成無(wú)法簽訂正式購(gòu)房合同，定金應(yīng)當(dāng)可以退回?。

?2、購(gòu)房者單方面反悔?：如果購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后單方面反悔，定金的退回則可能受到協(xié)議條款的限制。某些情況下，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能明確規(guī)定定金不退或僅在特定條件下才可退還?。

?3、雙方商議一致?：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)商議達(dá)成一致，雙方共同決定解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議并退還定金，這種情況下定金可以退回?。

?4、不可歸責(zé)于雙方的原因?：在商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立且無(wú)法歸責(zé)于雙方當(dāng)事人時(shí)，出售人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人?。

5、?合同條款有異議?：如果對(duì)賣(mài)方提供的合同條款有異議且無(wú)法達(dá)成一致，可以要求退還定金?。

6、?有補(bǔ)充協(xié)議?：如果簽訂了補(bǔ)充協(xié)議且協(xié)議中約定了購(gòu)房者反悔時(shí)可退還定金，可以按照協(xié)議要求退定金?。

7、?房子不達(dá)標(biāo)?：如果住房本身有問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等，可以要求退還定金?。

?房子已抵押?：如果購(gòu)買(mǎi)的是抵押房，可以要求退還定金?。