目前房貸主要有三種，分別為商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購(gòu)房者已繳納了住房公積金，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，建議挑選住房公積金貸款，因?yàn)樵谶@三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。

辦理住房貸款注意事項(xiàng)

1、手續(xù)費(fèi)在辦理住房貸款時(shí)，銀行通常只會(huì)被通知交某項(xiàng)款項(xiàng)，若貸款者沒(méi)有詢(xún)問(wèn)，一般不是很了解款項(xiàng)是用于哪里的，而這些費(fèi)用中也許有許多是可以省去的費(fèi)用，所以，為了自身利益，必須了解這些問(wèn)題。

2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理住房貸款時(shí)，還是要先了解下，以免日后麻煩。

3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會(huì)為貸款者減輕不少壓力。

4、房貸申請(qǐng)條件申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄。一般情況下第一次購(gòu)房者的房貸也會(huì)比較容易通過(guò)審核，而申請(qǐng)公積金貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。

5、申請(qǐng)材料大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候，都會(huì)要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會(huì)有所簡(jiǎn)化。

6、審批時(shí)間房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程當(dāng)中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好。