如果是新房抵押，最長貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：

1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產(chǎn)進行價格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會將貸款打入借款人的專門賬戶，此時用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。 貸款額度雖然是住房評估價值的70%，相對來說并不低，但是必須要保證自己可以規(guī)定的時間內(nèi)還清，如若沒有實力還清，到時候可以能面臨著住房被拍賣的情形。

房產(chǎn)證貸款條件

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)他人同意且有同意抵押的證明，可利用別人的房子申請抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日時的實際年齡不超65周歲;

3、 愿意并能提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

4、 房齡+貸款年限不超40年;

5、 房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

5、住房產(chǎn)權(quán)要清晰，符合規(guī)定的上市條件，可進入市場流通，未做任何抵押;

6、有本市常業(yè)主口，有固定住所;有穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。