中國人將房子看得非常的重，一個家庭如果沒有房子的話，就意味著居無定所，不算是真正意義上有的一個家，所以到了一定的年齡，大家都會為買房子的事情犯愁，用省吃儉用省下來的購房款買房子，每一步都得十分謹慎才行，買房子的步就是看房選房，今天小編就來講講，買房有必要交定金嗎？怎么才能退回定金呢？

買房有必要交定金嗎？

購房定金不是購買房子必須要交納的，這個是根據(jù)購房者自己的意愿來繳納的，所以有沒有必要交購房定金，這還要根據(jù)購房者自己的情況來判斷。比如說購房者還不去確定就一定要購買這套房子了，這種情況下就沒有必要交購房定金，可以等到想要買房子的時候直接去辦理手續(xù)，跳過購房定金的步驟；而如果購房者確實經(jīng)過對比，已經(jīng)確定要購買這套房子了，這種情況下，倒是可以交定金將房子保住。

怎么才能退回定金？

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

購買沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子對于購房者來說，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不可證明房子是屬于自己的，那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候需注意，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、按定金協(xié)議約定來退

購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買賣雙方千萬不要制作一個口頭承諾就行。定金協(xié)議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，雙方互不承擔相關(guān)違約責任則可以退定金。

3、房子被抵押

有些開發(fā)商會因為自身資金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時是可以退定金的，如果對方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗收不合格

開發(fā)商在交付住房之前，房子必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，如果房子驗收不合格，達不到交房的標準，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購房者，遇到房子不達標這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴重的質(zhì)量問題，如果確實存在會影響以后居住的這些比較嚴重的問題的話，那這樣的房子一定不可夠買。

以上就是關(guān)于買房是否有必要交定金以及怎么才能退購房定金的介紹了，很多人在交購房定金之前，其實對購房定金的理解都不是很清晰，還很容易將購房定金和訂金的含義混淆了，造成購房定金交了之后，買賣雙方針對退還定金的問題發(fā)生分歧，所以大家交定金之前一定要想清楚了。