定義的區(qū)分 住宅裝修和裝飾是“家庭裝修”的兩個(gè)方面。住宅裝修是指建筑物表層的美化和各種設(shè)備設(shè)施的安裝和完善，以達(dá)到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。而裝飾是指采用家具、布藝擺設(shè)、藝術(shù)品、色彩、光線等不同組合，渲染烘托家庭居住氣氛、文化氣質(zhì)，既滿足功能使用的需求，又反映業(yè)主的個(gè)性和喜好。 住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個(gè)階段的不同內(nèi)容，前者是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分，是體現(xiàn)居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產(chǎn)完整產(chǎn)品過程當(dāng)中的半成品，尚未達(dá)到最終住宅的設(shè)計(jì)目標(biāo)。而裝飾是在裝修結(jié)束后的第二階段，是居住功能的完善和完美過程，是居住者本人的興趣、喜好、文化修養(yǎng)、經(jīng)濟(jì)水平、職業(yè)特征的綜合表現(xiàn)，是極富個(gè)性，表現(xiàn)力極強(qiáng)的階段，這個(gè)階段應(yīng)由不同的業(yè)主完成，它應(yīng)是千變?nèi)f化的。 裝修是工程的、技術(shù)的、物化的過程，它的特征是精密的、科學(xué)的、本質(zhì)的，要求簡(jiǎn)約化、標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、公眾化；而裝飾應(yīng)是多樣的、藝術(shù)的、個(gè)性的，針對(duì)戶住心理上和生理上的追求，以達(dá)到最大的居住滿足度。 兩者定義的明確區(qū)分是完善家庭裝修、實(shí)現(xiàn)成品房供應(yīng)的重要依據(jù)。 北京市建委去年初提出年底取消粗裝修的規(guī)定，年底公布了《北京市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?xiàng)l例》，提出三種實(shí)施方式（步驟），其中仍包含了業(yè)主自行委托家庭裝修的內(nèi)容，這反映了實(shí)施一次裝修成品房的艱難。這種狀況與裝修和裝飾概念的混淆有關(guān)聯(lián)。 解析粗裝修 住宅粗裝修是我國住宅發(fā)展的一大“特色”，可以說在國際上也是絕無僅有的，是實(shí)施住房分配到住宅商品化過程的產(chǎn)物。人們從追求平方米到追求舒適方便，自行動(dòng)手改造和重新裝修住房成為風(fēng)尚，鏟除粉刷，拉出電線，改動(dòng)水暖管件，更有甚者鑿門開洞“偷梁換柱”，到處泛濫，不但浪費(fèi)了資源財(cái)產(chǎn)而且造成了大量危害和潛在的危險(xiǎn)，干擾了住房的正常生活，“勞命傷財(cái)”成為裝修者共同的結(jié)論。居住者一方面深惡痛絕，一方面還無可奈何。業(yè)主抱怨無放心成品房購買，開發(fā)商擔(dān)心“精”裝修業(yè)主反映不了業(yè)主個(gè)性的要求，而不可應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。成品房供應(yīng)機(jī)制遲遲不可進(jìn)展。 盧鏗先生領(lǐng)導(dǎo)的新華網(wǎng)際在沈陽、上海、北京等地開發(fā)的住宅區(qū)中，8年堅(jiān)持精裝修商品房的供應(yīng)，得到了廣大住房的歡迎，他們?cè)谏虾ｉ_發(fā)的奧林匹克項(xiàng)目，開市時(shí)購買者排了5天隊(duì)。上海市住宅局積極推進(jìn)成品房供應(yīng)市場(chǎng)的機(jī)制和措施，2001年在26個(gè)小區(qū)項(xiàng)目中試行，得到了市民和開發(fā)商的歡迎，并已決定逐步推廣擴(kuò)大成品房的供應(yīng)比例，5年內(nèi)除高檔住宅外一律實(shí)施全裝修供應(yīng)成品房制度。

政策與措施

成品房供應(yīng)市場(chǎng)，是房地產(chǎn)發(fā)展的重大舉措，是住房發(fā)展從粗放型向精細(xì)型模式過渡的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)今住房開發(fā)經(jīng)歷了理念、概念的發(fā)展階段之后，開始走向理性、追求內(nèi)在質(zhì)量發(fā)展階段，生態(tài)住宅、健康住宅引發(fā)了開發(fā)商、業(yè)主及政府的關(guān)注。政策的領(lǐng)先作用是勿用懷疑的。但是，政府的一些職能部門前段時(shí)間推出“裝飾裝修管理?xiàng)l例（征求意見稿）”仍然就事論事，僅就家庭裝修中出現(xiàn)的工程質(zhì)量、安全和公眾利益方面作出管理規(guī)定，而沒有從制度上、法律上根除家庭裝修的弊病，引導(dǎo)住宅開發(fā)向“成品房”供應(yīng)的方向發(fā)展。

精細(xì)裝修成品房的供應(yīng)機(jī)制，將有利于居住質(zhì)量和內(nèi)在質(zhì)量的提高，能有效地切實(shí)保證業(yè)主的利益，避免浪費(fèi)和給社會(huì)帶來危害，為什么不積極推進(jìn)其發(fā)展呢？

（1）實(shí)行一次裝修到位的成品房機(jī)制。住宅作為商品應(yīng)具備商品的全部屬性，達(dá)到商品的全部性能特征，應(yīng)保證其使用價(jià)值而不是半成品。

（2）要樹立實(shí)行簡(jiǎn)約化的裝修理念。做到精細(xì)設(shè)計(jì)、精細(xì)選材、精細(xì)施工，而不是華而不實(shí)。要好看而不繁瑣、方便而不做作，要便于清掃而不是藏污納垢，要有文化內(nèi)涵而不是暴發(fā)戶心態(tài)。“簡(jiǎn)”是“精”，“簡(jiǎn)約”是更高層次的“美”。

（3）調(diào)整開發(fā)商、業(yè)主和裝修公司的責(zé)任關(guān)系。開發(fā)商是商品住宅的提供者，理應(yīng)將最終“成品房”提供給住房消費(fèi)者，而業(yè)主是主體，有權(quán)享用功能齊全住房，而不是半成品。開發(fā)商和業(yè)主之間有直接的合同關(guān)系，住房者有權(quán)通過菜單去挑選檔次和風(fēng)格，而無需被迫從事并不精通的裝修業(yè)務(wù)。裝修公司只為開發(fā)商服務(wù)，為開發(fā)商負(fù)責(zé)。只有調(diào)整好三者相互之間的關(guān)系，才能保證成品房的順利推行。

北京市的一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商正在推行新的機(jī)制供應(yīng)成品房，國家住宅與居住環(huán)境工程中心與新富維公司合作提供“百惠家居互動(dòng)軟件系統(tǒng)”，將開發(fā)商、供應(yīng)商和業(yè)主連結(jié)在一起，通過軟件業(yè)主可以進(jìn)行不同檔次和形式的挑選以及確定價(jià)格，通過軟件開發(fā)商可以組織施工供應(yīng)成品，可直接面對(duì)材料供應(yīng)商統(tǒng)一采購到低于市場(chǎng)價(jià)的材料和設(shè)備，使裝修總價(jià)保持最低化的水平，把利益直接讓給業(yè)主。統(tǒng)一施工、統(tǒng)一監(jiān)管可以保證工程質(zhì)量、質(zhì)量的提高，可以避免不必要的傷害。

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