收房驗(yàn)房是購房流程中的重要環(huán)節(jié)，需細(xì)致準(zhǔn)備并嚴(yán)格驗(yàn)收。業(yè)主需關(guān)注開發(fā)商提供的三書一證一表等必備文件，遵循驗(yàn)房流程，從查看手續(xù)到實(shí)際驗(yàn)房，確保住房質(zhì)量及物業(yè)情況符合合同規(guī)定，最終記錄驗(yàn)房結(jié)果并辦理入住手續(xù)。

驗(yàn)房要注意驗(yàn)收開發(fā)商提供的三書一證一表，具體是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工總綜合驗(yàn)收合格證》及《竣工驗(yàn)收備案表》，這是開發(fā)商交房時(shí)必備文件。

收房驗(yàn)房的流程

1、接到驗(yàn)房通知

一般會(huì)在收房前十幾天，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主收房具體時(shí)間和應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的證件、資料。

如果有特殊原因，不可夠如期收房，可以和開發(fā)商商議，更改時(shí)間，或者委托其他人進(jìn)行收房，最好是以書面形式確認(rèn)更改。

2、做出精細(xì)的驗(yàn)房前的準(zhǔn)備

收到驗(yàn)房通知后，我們需要做一些收房驗(yàn)房的準(zhǔn)備工作：

應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究一下購房合同，了解關(guān)于收房的權(quán)利義務(wù)，了解開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供哪些東西，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商提供哪些東西;

應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，比如：購房合同、各類單據(jù)、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關(guān)資料。

最好是挑選有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者專業(yè)的收房驗(yàn)房人員陪同前去。

3、查看手續(xù)是否齊全

許多人收房時(shí)候，總是把關(guān)注點(diǎn)放在住房的質(zhì)量上，而忽視住房是否手續(xù)齊全，所以在驗(yàn)房之前，應(yīng)該要求開發(fā)商：

出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

提供各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《業(yè)主驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

4、驗(yàn)房

(1)確定住房位置

檢驗(yàn)所收住房是否是自己所購住房，根據(jù)購房合同規(guī)定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對

(2)測量住房面積

實(shí)際測量住房面積是否與購房合同符合，發(fā)生偏差根據(jù)購房合同規(guī)定處理;

(3)檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

根據(jù)購房合同和戶型圖，檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)，看戶型、居室等是否符合;

(4)檢測住房質(zhì)量

這是驗(yàn)房最重要一點(diǎn)，根據(jù)住房質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)住房是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;

清點(diǎn)住房設(shè)備是否符合購房合同等相關(guān)資料的規(guī)定;

檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況;

(5)確定住房物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

5、記錄驗(yàn)樓結(jié)果

在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《業(yè)主驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)，將驗(yàn)收意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。

驗(yàn)房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

6、繳納相關(guān)費(fèi)用

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真的清算。

7、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房合格后，一般需要填寫《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《業(yè)主手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈(zèng)送物品。