農(nóng)民公寓屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是農(nóng)民在集體土地面上一起建造共同居住的單元公寓式住宅，這種房產(chǎn)的證件不是由房管部門制發(fā)的，而是鄉(xiāng)村政府，所以也被人們叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只可以農(nóng)民自用和內(nèi)部流轉(zhuǎn)，不可以上市交易。

產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個時候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進(jìn)行正常交易。

買農(nóng)民公寓是否有風(fēng)險

1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。同時土地管理法還規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，現(xiàn)階段很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。雖然小產(chǎn)權(quán)房不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，也不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但是，小產(chǎn)權(quán)房不是說禁止轉(zhuǎn)讓，如小產(chǎn)權(quán)房可以在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也可把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤俪鍪?。小產(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種轉(zhuǎn)讓在實踐中市場是認(rèn)可的。