房子共有人涉及兩個(gè)或更多主體共同擁有住房權(quán)利與義務(wù)，包括按份共有和共同共有兩種形式，以及與非共有產(chǎn)權(quán)在產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)益義務(wù)、法律關(guān)系上的區(qū)別。

房子共有人是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有住房一般分為“按份共有”和“共同共有”兩種類型。作為房子共有人，每個(gè)共有人都有權(quán)使用、收益和處分自己的份額(在按份共有中)，但在處分住房時(shí)需要得到其他共有人的同意。在共同共有中，所有共有人必須一致同意才能處分住房。

1、按份共有：住房共有人按照各自的住房份額對(duì)共有的住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。例如，如果三個(gè)人共同擁有一套房子，每個(gè)人可能擁有三分之一的份額，并按照這個(gè)份額享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

2、共同共有：住房共有人對(duì)共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，不分份額。這種情況下，每個(gè)共有人對(duì)住房的權(quán)利和義務(wù)是平等的，沒有明確的份額劃分。

房子共有和非共有的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)歸屬

共有：產(chǎn)權(quán)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體共同擁有。每個(gè)共有人都對(duì)房產(chǎn)享有一定的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。共有可以進(jìn)一步分為按份共有和共同共有。在按份共有中，共有人按各自所擁有的份額享受權(quán)益;在共同共有中，共有人對(duì)全部房產(chǎn)享受同等的權(quán)益。

非共有(獨(dú)立產(chǎn)權(quán))：產(chǎn)權(quán)由單一主體完全擁有。產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)享有完整的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，無(wú)需與其他人分享。

2、權(quán)益與義務(wù)

共有：共有人需要共同承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和修繕等責(zé)任。在涉及房產(chǎn)的處置、收益分配等問(wèn)題時(shí)，需要征得所有共有人的同意。

非共有：產(chǎn)權(quán)人可以獨(dú)立決定房產(chǎn)的使用、出租、出售等事項(xiàng)，無(wú)需征得他人同意。產(chǎn)權(quán)人也獨(dú)立承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和修繕等責(zé)任。

3、法律關(guān)系

共有：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在共有產(chǎn)權(quán)中，每個(gè)共有人都享有這些權(quán)利的一部分。共有人對(duì)共有物按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，各共有人享有的權(quán)能的總和等于一個(gè)所有權(quán)，而不是多個(gè)所有權(quán)。

非共有：在非共有產(chǎn)權(quán)中，產(chǎn)權(quán)人則享有完整的權(quán)利。