1、含義不同：

產權面積是住房權屬登記機關以具有房產測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規(guī)劃管理部門按規(guī)劃給予的住房建筑面積，產權面積可能是套內使用面積、套內建筑面積、建筑面積這三種的一種；建筑面積是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、面積范圍不同：

房地產權證書的住房面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間等等)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結構堅固層高2.20m以上的永久性建筑。

3、計算方式不同：

住房產權面積的計算方式，住房登記面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積；住房建筑面積按照住房外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算的。

建筑面積包括什么

1、建筑面積。

購房者買房時，建筑面積一般也指住房的銷售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.2m及以上的永久性建筑。

2、套內建筑面積。

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內住房使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

3、公攤面積。

公攤面積指整棟樓的產權人對小區(qū)內的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔的建筑面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。